اخلاء المسؤولية
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
بالضغط  على زر "ابدأ" فإنك تؤكد أنك شخص مقيم ومتواجد في الدولة أو المنطقة التي حددتها أعلاه وأنك قرأت هذا الإشعار وفهمته.
لا تشكل المعلومات الواردة في هذا الموقع الإلكتروني أو تمثل جزءًا من أي عرض للبيع أو الإصدار، أو طلب أي عرض لشراء أو الاكتتاب في أو الاستحواذ أو الاستثمار في أي أوراق مالية تابعة لمساكن دبي في أي ولاية قضائية، أو لأي شخص حيثما يكون هذا العرض أو الطلب غير قانوني.
ابدأ
اخلاء المسؤولية
 معلومات هامة
 
يتم توفير النسخ الإلكترونية للمواد التي تسعى إلى الوصول إليها على هذا الموقع الإلكتروني من قبل مساكن دبي ريت ("مساكن دبي"") بحسن نية ولأغراض الإعلام فقط.

 يُعد الوصول إلى المعلومات والوثائق الموجودة في هذا الجزء من الموقع الإلكتروني مقيدًا لأسباب تنظيمية. وعليك مراجعة المعلومات التالية وإجراء التأكيد التالي في كل مرة تطلب فيها الوصول إلى هذه المعلومات المقيدة. ويجب أن يكون تأكيدك صحيحًا ودقيقًا.
لا يتم توجيه هذه المواد أو تمكين الأشخاص الموجودين في الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا أو الأشخاص في أي ولاية قضائية أخرى من الوصول إليها حيثما يشكل توزيع هذه المواد انتهاكًا لأي قانون أو لائحة سارية أو يتطلب أي تسجيل أو ترخيص داخل هذه الولاية القضائية.

يُرجى قراءة هذه الوثيقة بعناية حيث أنها تسري على جميع الأشخاص الذين يطالعون هذا الموقع الإلكتروني. يرجى ملاحظة أنه يجوز تغيير بيان إخلاء المسؤولية الموضح أدناه أو تحديثه. ينبغي لك قراءته كاملاً في كل مرة تزور فيها هذا الموقع.

الأشخاص خارج البلاد

 قد لا يجوز استعراض المواد التي تسعى إلى الوصول إليها قانونيًا في بعض الولايات القضائية. وفي دول أخرى، قد لا يُسمح سوى لفئات محددة من الأشخاص بمطالعة هذه المواد. يجب على أي شخص يرغب في استعراض هذه المواد أن يتأكد أولاً من أنه لا يخضع لأي متطلبات محلية تمنعه أو تقيد وصوله إلى هذه المواد.

 وعلى وجه الخصوص، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك من قبل مساكن دبي وبموجب ما يسمح به القانون واللوائح المعمول بها، فإن المعلومات الواردة في الصفحات التالية غير مخصصة ولا ينبغي إتاحتها للأشخاص في الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب أفريقيا. لا تشكل أي إعلانات تتعلق بعروض الأوراق المالية، أو إشارات إلى عروض الأوراق المالية، الموجودة في هذه الصفحات طرحًا لتلك الأوراق المالية. سيتم تضمين أي طرح للأوراق المالية في نشرة تتضمن معلومات مفصلة عن مساكن دبي والأوراق المالية المعروضة، بما في ذلك مناقشة المخاطر وأعمال مساكن دبي والمعلومات المالية ذات الصلة.

 لا تشكل المعلومات الواردة في الصفحات التالية جزءًا من عرض لبيع الأوراق المالية أو طلب عرض لشراء الأوراق المالية في الولايات المتحدة. لم ولن يتم تسجيل أي أوراق مالية مشار إليها في هذه المواد بموجب قانون الأوراق المالية الأمريكي لسنة 1933 المعدل ("قانون الأوراق المالية") أو أي من قوانين الأوراق المالية في أي ولاية أو اختصاص قضائي آخر بالولايات المتحدة الأمريكية، ومن ثم لا يجوز طرح الأوراق المالية الجديدة أو بيعها أو تسليمها بشكل مباشر أو غير مباشر في الولايات المتحدة الأميركية،

  باستثناء ما يكون بمقتضى إعفاء سارٍ من متطلبات التسجيل المنصوص عليها في قانون الأوراق المالية ووفقًا لكل قوانين الأوراق المالية واجبة التطبيق الخاصة بأية ولاية أو اختصاص قضائي آخر بالولايات المتحدة الأميركية. ولن يكون هناك أي طرح عام للأوراق المالية في الولايات المتحدة.

 لم ولن يتم تسجيل أي أوراق مالية مذكورة في هذه المواد بموجب قوانين الأوراق المالية في كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا، ولا يجوز عرضها أو بيعها أو تسليمها، بشكل مباشر أو غير مباشر، داخل هذه الولايات القضائية إلا بموجب إعفاء سارٍ وامتثالاً لأي قوانين أوراق مالية سارية.

 إذا لم يكن يجوز لك استعراض المواد على صفحة الويب هذه أو إذا ساورك أي شك بشأن ما إذا كان يجوز لك استعراض هذه المواد، فيرجى الخروج من صفحة الويب الحالية.

 أي دولة عضو في المنطقة الاقتصادية الأوربية

بالنسبة للأشخاص في الدول الأعضاء في المنطقة الاقتصادية الأوروبية (يُشار إلى كل منها باسم "الدولة ذات الصلة")، فإن المواد التي تسعى إلى الوصول إليها موجهة فقط إلى الأشخاص الذين هم "مستثمرون مؤهلون" وفقًا للمادة 2 (هـ) من اللائحة (الاتحاد الأوروبي) 2017/1129 ("لائحة نشرات الإصدار")، المعدلة ("المستثمرون المؤهلون"). في أي دولة ذات صلة، فإن المواد التي تسعى إلى الوصول إليها موجهة فقط إلى المستثمرين المؤهلين ولا يجوز اتخاذ إجراء استنادًا إليها كما لا يجوز التعويل عليها من قبل أشخاص ليسوا مستثمرين مؤهلين. ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا في أي دولة ذات صلة بصورة حصرية للمستثمرين المؤهلين ولن يتم إجراؤه إلا مع هؤلاء الأشخاص.

المملكة المتحدة

بالنسبة للأشخاص في المملكة المتحدة، تُوجّه هذه المواد التي تحاول الوصول إليها وتستهدف فقط الأشخاص من "المستثمرين المؤهلين" ضمن المعنى المقصود في المادة 2(هـ) من لائحة نشرات الإصدار، حيث تشكل جزءًا من القانون المحلي في المملكة المتحدة بموجب قانون الاتحاد الأوروبي (الانسحاب) لعام 2018: (1) ممن يتمتعون بخبرة مهنية في المسائل المتعلقة بالاستثمارات والذين ينطبق عليهم تعريف "متخصصي الاستثمار" الوارد في المادة 19(5) من قانون الخدمات المالية والأسواق لعام 2000 (نظام الترويج المالي)، المعدّل بموجب المرسوم 2005 بصيغته المعدّلة (يُشار إليه باسم "المرسوم")؛ أو (2) ممن تنطبق عليهم المادة 49(2) (أ) إلى (د) من المرسوم؛ أو (3) أشخاص آخرون يجوز إبلاغهم بطريقة قانونية أخرى (يُشار إلى كل هؤلاء الأشخاص باسم "الأشخاص المعنيين"). وفي المملكة المتحدة، لا توجه هذه المواد التي تسعى للوصول إليها سوى إلى الأشخاص المعنيين ويجب ألا يتم العمل بمقتضاها أو الاعتماد عليها من قبل أشخاص ليسوا من الأشخاص المعنيين. ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا بصورة حصرية للأشخاص المعنيين في المملكة المتحدة ولن يتم إجراؤه إلا مع هؤلاء الأشخاص.

الإمارات العربية المتحدة (باستثناء سوق أبوظبي العالمي ومركز دبي المالي العالمي)

لا يتم توجيه المواد سوى إلى الأشخاص الموجودين خارج دولة الإمارات العربية المتحدة (يُشار إليها بلفظ "دولة الإمارات") أو الذين تمت دعوتهم للوصول إلى المواد من قبل جهة من الجهات صاحبة التفويض المُرخص لها من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع للترويج للمنتجات المالية في دولة الإمارات (يُشار إليها بلفظ "وكيل بيع في دولة الإمارات"). وإلى حد عدم دعوتك لاستعراض المواد من قبل وكيل بيع في دولة الإمارات، فيجب أن تكون "مستثمرًا محترفًا" بالمعنى المقصود في قرار رئيس مجلس إدارة هيئة الأوراق المالية والسلع رقم (13/ر.م) لعام 2021 بشأن كتيب القواعد الخاص بالأنشطة المالية وآلية التوفيق (يُشار إليه بلفظ "لائحة هيئة الأوراق المالية والسلع") أو تكون قد اتصلت ببنك ليس من الجهات صاحبة التفويض في ما يتعلق بالطرح على أساس التماس عكسي وفقًا للائحة الأوراق المالية والسلع (يُشار إليه بلفظ "المستثمر المؤهل").

 سوق أبوظبي العالمي

لا يتم توجيه المواد سوى إلى الأشخاص الموجودين خارج سوق أبوظبي العالمي أو الأشخاص المرخص لهم أو الهيئات المعترف بها (على النحو المحدد لهذه المصطلحات في سلطة تنظيم الخدمات المالية لدى سوق أبوظبي العالمي (يُشار إليها بلفظ "سلطة تنظيم الخدمات المالية")) أو الأشخاص الذين يمكن قانونيًا إبلاغهم أو التسبب في إبلاغهم عن طريق توجيه دعوة إليهم أو حثهم على المشاركة في نشاط استثماري (بالمعنى المقصود في القسم 18 في سلطة تنظيم الخدمات المالية) في ما يتعلق بإصدار أو بيع أي أوراق مالية (يُشار إليهم بلفظ "الأشخاص المعنيون في سوق أبوظبي العالمي"). ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا بصورة حصرية للأشخاص المعنيين في سوق أبوظبي العالمي ولا يتم المشاركة فيه سوى من قبل الأشخاص المعنيين في سوق أبوظبي العالمي فقط.

مركز دبي المالي العالمي

لا يتم توجيه المواد سوى إلى الأشخاص الموجودين خارج مركز دبي المالي العالمي أو الذين يستوفون معايير "العميل المحترف الاعتباري" المنصوص عليها في القاعدة 2.3.4 من وحدة إدارة الأعمال لدى سلطة دبي للخدمات المالية، والذين ليسوا أشخاصًا طبيعيين (يُشار إليهم بلفظ "العملاء المحترفين الاعتباريين"). ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا بصورة حصرية للعملاء المحترفين الاعتباريين ولا يتم المشاركة فيه سوى من قبل العملاء المحترفين الاعتباريين فقط.   

أساس الوصول

 يُتاح الوصول إلى النسخ الإلكترونية من هذه المواد من جانب الشركة بحسن نية ولأغراض المعلومات فقط. يتعهد ويضمن أي شخص يسعى للوصول إلى هذه الصفحة الإلكترونية للشركة أنه يفعل ذلك لأغراض المعلومات فقط. لا يشكل إصدار إعلانات صحفية وإتاحة وثائق أخرى بصيغة إلكتروني عرضًا لبيع أو طلبًا لعرض بشراء أي أوراق مذكورة في تلك المواد ("الأوراق المالية"). وعلاوة على ذلك، لا يمثل ذلك توصية من جانب الشركة أو أي طرف آخر لبيع الأوراق المالية أو شرائها في الأمان.

تأكيد الفهم وقبول إخلاء المسؤولية

بالنقر على زر "أوافق"، أؤكد أنني لست مقيمًا أو موجودًا في الولايات المتحدة (بما في ذلك أراضيها وممتلكاتها وأي ولاية من ولايات الولايات المتحدة ومنطقة كولومبيا) أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا أو أي ولاية قضائية أخرى حيثما يكون الوصول إلى هذه المواد غير قانوني وأوافق على أنني لن أنقل أو أرسل بأي شكل آخر أي مواد موجودة في هذا الموقع إلى أي شخص في الولايات المتحدة (بما في ذلك أراضيها وممتلكاتها وأي ولاية من ولايات الولايات المتحدة ومنطقة كولومبيا) أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا أو أي منطقة أخرى حيثما يكون القيام بذلك من شأنه أن ينتهك أي قانون أو لائحة سارية أو يتطلب أي تسجيل أو ترخيص داخل هذه الولاية القضائية.

 إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في ولاية ذات صلة (بخلاف الولاية القضائية المقيدة)، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أؤكد على أنني مستثمر مؤهل.

 إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في المملكة المتحدة، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أؤكد على أنني شخص معني.

 إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة (باستثناء سوق أبوظبي العالمي ومركز دبي المالي العالمي)، فإنني بالنقر على زر "أوافق"، أؤكد أنني تلقيت دعوة من وكيل بيع في دولة الإمارات العربية المتحدة أو أنني مستثمر محترف وفقًا لمعنى لائحة هيئة الأوراق المالية والسلع.

إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في سوق أبوظبي العالمي، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أؤكد أنني شخص معني في سوق أبوظبي العالمي.

إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في مركز دبي المالي العالمي، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أوافق على أنني عميل محترف اعتباري وفقًا لمعنى وحدة سلوك الأعمال في سلطة دبي للخدمات المالية.

لقد قرأت بيان إخلاء المسؤولية المذكور أعلاه وفهمته. أفهم أن هذا قد يؤثر على حقوقي وأوافق على الالتزام بشروطه. بالنقر على زر "أوافق" فإنني أؤكد أنه مسموح لي بالانتقال إلى الإصدارات الإلكترونية من هذه المواد.
أوافقلا أوافق
اخلاء المسؤولية
بسبب القيود القانونية المعمول بها، فإن النسخ الإلكترونية من هذه المواد غير مخصصة أو موجهة إلى أو لا يمكن الوصول إليها من قبل الأشخاص الموجودين في الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب أفريقيا أو أي ولاية قضائية أخرى لا يُسمح فيها بمثل هذه المراسلات أو حيثما تكون هذه المراسلات مقيدة بموجب القوانين والقواعد واللوائح المعمول بها. نعتذر عن أي إزعاج قد يسببه هذا الأمر.
اضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية.
اخلاء المسؤولية
هذه المواد هي عبارة عن إعلان لأغراض لائحة نشرات الإصدار الأوروبية 2017/129 والتشريعات الأساسية. وهي ليست نشرة إصدار. ستتاح نسخة من أي نشرة إصدار ينشرها مساكن دبي ريت ("مساكن دبي")، في حال الموافقة عليها ونشرها، للاطلاع على الموقع الإلكتروني لمساكن دبي رهنًا بقيود محددة على الوصول.
‍
ينبغي الانتباه إلى أن المعلومات الواردة في هذه المواد هي لأغراض توفير خلفية عامة فقط ولا يقصد منها أن تكون كاملة أو مستوفاة. لا يجوز ولا ينبغي أن يعول أي شخص لأية أغراض على المعلومات الواردة في هذه المواد أو على استيفائها أو دقتها أو نزاهتها. تخضع المعلومات الواردة في هذه المواد للتغيير. تُعد معلومات محددة واردة في هذه المواد ذات طبيعة تاريخية وقد تكون قديمة. يجب فهم كافة المعلومات التاريخية على أنها تتحدث عن الواقع في تاريخ نشرها. قد تكون النتائج والتطورات الفعلية مختلفة بشكل جوهري عن أي رأي أو توقعات واردة في هذه المواد. وبالإضافة إلى ذلك، لا يُعد الأداء في الماضي دليلاً على الأداء في المستقبل، سواء لمساكن دبي أو أوراقه المالية. ولا يوجد التزام بشأن تحديث هذه المواد أو تصحيح أي أخطاء، ولا يمثل توزيعها بأي شكل من أشكال التزام من جانب مساكن دبي للمضي قدمًا في عملية طرح الأسهم أو في أي معاملة أو ترتيب مُشار إليه في هذه المواد. لم تعتمد أية هيئة تنظيمية مختصة هذه المواد. لا يتحمل أي من سيتي جروب جلوبال ماركتس ليميتد أو بنك الإمارات دبي الوطني كابيتال ش.م.ع. أو مورجان ستانلي آند كو إنترناشيونال ليمتد (بصفتهم المنسقين العالمين المشتركين ومدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أو بنك أبوظبي التجاري ش.م.ع أو شركة أرقام كابيتال المحدودة أو بنك أبوظبي الأول ش.م.ع. (بصفتهم مدراء الاكتتاب المشتركين) أو أي من شركاتهم الشقيقة أو التابعة ذات الصلة أو أي من أعضاء مجلس إدارتهم أو مسؤوليهم أو موظفيهم أو مستشاريهم و/أو وكلائهم المسؤولية عن محتويات هذه المواد.
‍
كافة المعلومات الواردة في هذه المواد مقدمة من دون ضمانات من أي نوع ولا يقدم لمساكن دبي ولا أي من مستشاريه (بما في ذلك مدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أي تعهدات ويخلون مسؤوليتهم عن أي ضمانات صريحة أو ضمنية وأي ظروف من أي نوع، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، التعهدات أو الضمانات أو الظروف ذات الصلة بالدقة أو الملاءمة الزمنية أو الاكتمال أو عدم الانتهاك أو قابلية التسويق أو الملاءمة لأي غرض خاص ولا يتحمل مساكن دبي ومستشاريه (بما في ذلك مدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أية مسؤولية تجاهك أو تجاه أي طرف ثالث عن تبعات أي أخطاء أو إغفالات. لا يقبل مساكن دبي أو مستشاروه (بما في ذلك مدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أية مسؤولية عن أي خسارة أو أضرار مباشرة أو غير مباشرة أو تبعية من أي نوع ناجمة عن أي استخدام لهذا الموقع الإلكتروني أو أي معلومات واردة فيه.
‍
ولا يمثل هذا الإعلان أو يشكل جزءًا من أي طرح أو دعوة لبيع أو إصدار لأي أسهم أو غيرها من الأوراق المالية أو أي استجداء لأي طرح لشراء أيٍ من تلك الأسهم أو الأوراق المالية الأخرى أو الاكتتاب فيها، كما لا يشكل هذا الإعلان (أو أي جزء منه) أو مجرد توزيعه أساسًا ولا يمكن الاعتماد عليه في ما يتعلق بإبرام أي عقد أو التزام أي حافز لإبرامه على الإطلاق. ويجب على المستثمرين عدم شراء أي أسهم مشار إليها في هذه المواد إلا على أساس المعلومات الواردة في النشرة التي من المقرر أن ينشرها مساكن دبي في الوقت المناسب فيما يتعلق بالقبول المقترح لإدراج الأسهم في سوق دبي المالي والتداول فيها ("الطرح"). قد يكون الطرح وتوزيع هذه المواد وغيرها من المعلومات ذات الصلة بالطرح في بلدان محددة مُقيداً بموجب القانون وعلى من يحوز هذه المواد أو أي مستند أو معلومات مشار إليها في هذه الوثيقة أن يحيط نفسه علمًا بتلك القيود وأن يراعيها. وقد يشكّل عدم الامتثال لتلك القيود انتهاكًا لقوانين الأوراق المالية المعمول بها في أي دولة تطبق تلك القيود.
‍
لا تستهدف هذه المواد أو يمكن الوصول إليها، بشكل مباشر أو غير مباشر، من قبل الأشخاص في الولايات المتحدة (بما في ذلك أراضيها وممتلكاتها وأي ولاية من ولايات الولايات المتحدة ومنطقة كولومبيا) أو كندا أو أستراليا أو جنوب أفريقيا أو اليابان. لا تمثل هذه المواد أو تشكل جزءًا من أي عرض أو طلب لشراء أو الاكتتاب بالأوراق المالية في الولايات المتحدة أو الاستثمار فيها بأي شكل آخر. لم ولن يتم تسجيل الأوراق المالية المذكورة في هذه الوثيقة بموجب قانون الأوراق المالية للولايات المتحدة لعام 1933، بصيغته المعدّلة أو لدى أي سلطة تنظيمية للأوراق المالية بأي ولاية أو اختصاص قضائي آخر في الولايات المتحدة. ولن يكون هناك أي طرح عام لأي أوراق مالية في الولايات المتحدة.
أوافقلا أوافق

صناديق الاستثمار العقاري

يهدف صندوق الاستثمار العقاري إلى مساعدة المستثمرين على الاستفادة من المزايا الاقتصادية لتملك العقارات بمعزل عن التحديات المترتبة على إنشاء وإدارة محفظة عقارية. وعادة ما تمتلك وتدير هذه الصناديق محفظة متنوعة من العقارات، وتوزع أغلب دخل الإيجارات على المستثمرين من خلال دفع توزيعات أرباح منتظمة. وتجمع صناديق الاستثمار العقاري بين الخصائص الاستثمارية للأسهم والسندات/الصكوك، حيث توفر مصادر دخل مع قابلية نمو رأس المال.

‍
مزايا الاستثمار:

  • الوصول إلى العقارات: تمكّن صناديق الاستثمار العقاري المستثمرين من الوصول إلى محافظ كبيرة من العقارات، مما يجعل من الممكن الاستثمار في سوق العقارات الإماراتية دون تحمل الأعباء المرتبطة بامتلاك وإدارة العقارات المادية مباشرة.
  • السيولة: يمكن بيع وشراء وحدات صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في الأسواق المالية الرئيسية.
  • أرباح مضمونة: يتعين على صناديق الاستثمار العقاري في دولة الإمارات توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي أرباحها السنوية، مما يوفّر للمستثمرين إمكانية  الحصول على دخل منتظم.
  • النمو: تساهم صناديق الاستثمار العقاري في تعزيز القيمة المقدمة للمساهمين من خلال زيادة أسعار الإيجارات، وعمليات الاستحواذ الاستراتيجية التي تعزز الربح لجميع وحدات الصندوق.
  • الخبرة الواسعة في إدارة الصناديق: يرتكز الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري على مديري صناديق متخصصين في مجال العقارات، حيث يعملون على إدارة هذه المحافظ بشكل فعال، وتحسين أداء الأصول، ومواجهة تعقيدات السوق لتحقيق أكبر قدر من العائدات.
  • التنويع: تتيح صناديق الاستثمار العقاري السكنية للمستثمرين الانكشاف على العديد من الأصول العقارية، مما قد يقلل حجم المخاطر. وترفد هذه الصناديق باقي الأصول الأخرى - مثل السندات والأسهم - ضمن محفظة استثمارية متنوعة.
  • التحوط ضد التضخم: يمكن لصناديق الاستثمار العقاري حماية المستثمرين من خطر التضخم نظراً لارتفاع قيمة العقارات عادةً ما ترتفع خلال هذه الفترات.
  • المزايا الضريبية: تقدم صناديق الاستثمار العقاري العديد من المزايا الضريبية؛ فهذه الصناديق معفاة من الضرائب، وهذا يؤدي بالتالي إلى إعفاء المستثمرين الأفراد المقيمين في الإمارات منها أيضاً.