اخلاء المسؤولية
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
بالضغط  على زر "ابدأ" فإنك تؤكد أنك شخص مقيم ومتواجد في الدولة أو المنطقة التي حددتها أعلاه وأنك قرأت هذا الإشعار وفهمته.
لا تشكل المعلومات الواردة في هذا الموقع الإلكتروني أو تمثل جزءًا من أي عرض للبيع أو الإصدار، أو طلب أي عرض لشراء أو الاكتتاب في أو الاستحواذ أو الاستثمار في أي أوراق مالية تابعة لمساكن دبي في أي ولاية قضائية، أو لأي شخص حيثما يكون هذا العرض أو الطلب غير قانوني.
ابدأ
اخلاء المسؤولية
 معلومات هامة
 
يتم توفير النسخ الإلكترونية للمواد التي تسعى إلى الوصول إليها على هذا الموقع الإلكتروني من قبل مساكن دبي ريت ("مساكن دبي"") بحسن نية ولأغراض الإعلام فقط.

 يُعد الوصول إلى المعلومات والوثائق الموجودة في هذا الجزء من الموقع الإلكتروني مقيدًا لأسباب تنظيمية. وعليك مراجعة المعلومات التالية وإجراء التأكيد التالي في كل مرة تطلب فيها الوصول إلى هذه المعلومات المقيدة. ويجب أن يكون تأكيدك صحيحًا ودقيقًا.
لا يتم توجيه هذه المواد أو تمكين الأشخاص الموجودين في الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا أو الأشخاص في أي ولاية قضائية أخرى من الوصول إليها حيثما يشكل توزيع هذه المواد انتهاكًا لأي قانون أو لائحة سارية أو يتطلب أي تسجيل أو ترخيص داخل هذه الولاية القضائية.

يُرجى قراءة هذه الوثيقة بعناية حيث أنها تسري على جميع الأشخاص الذين يطالعون هذا الموقع الإلكتروني. يرجى ملاحظة أنه يجوز تغيير بيان إخلاء المسؤولية الموضح أدناه أو تحديثه. ينبغي لك قراءته كاملاً في كل مرة تزور فيها هذا الموقع.

الأشخاص خارج البلاد

 قد لا يجوز استعراض المواد التي تسعى إلى الوصول إليها قانونيًا في بعض الولايات القضائية. وفي دول أخرى، قد لا يُسمح سوى لفئات محددة من الأشخاص بمطالعة هذه المواد. يجب على أي شخص يرغب في استعراض هذه المواد أن يتأكد أولاً من أنه لا يخضع لأي متطلبات محلية تمنعه أو تقيد وصوله إلى هذه المواد.

 وعلى وجه الخصوص، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك من قبل مساكن دبي وبموجب ما يسمح به القانون واللوائح المعمول بها، فإن المعلومات الواردة في الصفحات التالية غير مخصصة ولا ينبغي إتاحتها للأشخاص في الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب أفريقيا. لا تشكل أي إعلانات تتعلق بعروض الأوراق المالية، أو إشارات إلى عروض الأوراق المالية، الموجودة في هذه الصفحات طرحًا لتلك الأوراق المالية. سيتم تضمين أي طرح للأوراق المالية في نشرة تتضمن معلومات مفصلة عن مساكن دبي والأوراق المالية المعروضة، بما في ذلك مناقشة المخاطر وأعمال مساكن دبي والمعلومات المالية ذات الصلة.

 لا تشكل المعلومات الواردة في الصفحات التالية جزءًا من عرض لبيع الأوراق المالية أو طلب عرض لشراء الأوراق المالية في الولايات المتحدة. لم ولن يتم تسجيل أي أوراق مالية مشار إليها في هذه المواد بموجب قانون الأوراق المالية الأمريكي لسنة 1933 المعدل ("قانون الأوراق المالية") أو أي من قوانين الأوراق المالية في أي ولاية أو اختصاص قضائي آخر بالولايات المتحدة الأمريكية، ومن ثم لا يجوز طرح الأوراق المالية الجديدة أو بيعها أو تسليمها بشكل مباشر أو غير مباشر في الولايات المتحدة الأميركية،

  باستثناء ما يكون بمقتضى إعفاء سارٍ من متطلبات التسجيل المنصوص عليها في قانون الأوراق المالية ووفقًا لكل قوانين الأوراق المالية واجبة التطبيق الخاصة بأية ولاية أو اختصاص قضائي آخر بالولايات المتحدة الأميركية. ولن يكون هناك أي طرح عام للأوراق المالية في الولايات المتحدة.

 لم ولن يتم تسجيل أي أوراق مالية مذكورة في هذه المواد بموجب قوانين الأوراق المالية في كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا، ولا يجوز عرضها أو بيعها أو تسليمها، بشكل مباشر أو غير مباشر، داخل هذه الولايات القضائية إلا بموجب إعفاء سارٍ وامتثالاً لأي قوانين أوراق مالية سارية.

 إذا لم يكن يجوز لك استعراض المواد على صفحة الويب هذه أو إذا ساورك أي شك بشأن ما إذا كان يجوز لك استعراض هذه المواد، فيرجى الخروج من صفحة الويب الحالية.

 أي دولة عضو في المنطقة الاقتصادية الأوربية

بالنسبة للأشخاص في الدول الأعضاء في المنطقة الاقتصادية الأوروبية (يُشار إلى كل منها باسم "الدولة ذات الصلة")، فإن المواد التي تسعى إلى الوصول إليها موجهة فقط إلى الأشخاص الذين هم "مستثمرون مؤهلون" وفقًا للمادة 2 (هـ) من اللائحة (الاتحاد الأوروبي) 2017/1129 ("لائحة نشرات الإصدار")، المعدلة ("المستثمرون المؤهلون"). في أي دولة ذات صلة، فإن المواد التي تسعى إلى الوصول إليها موجهة فقط إلى المستثمرين المؤهلين ولا يجوز اتخاذ إجراء استنادًا إليها كما لا يجوز التعويل عليها من قبل أشخاص ليسوا مستثمرين مؤهلين. ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا في أي دولة ذات صلة بصورة حصرية للمستثمرين المؤهلين ولن يتم إجراؤه إلا مع هؤلاء الأشخاص.

المملكة المتحدة

بالنسبة للأشخاص في المملكة المتحدة، تُوجّه هذه المواد التي تحاول الوصول إليها وتستهدف فقط الأشخاص من "المستثمرين المؤهلين" ضمن المعنى المقصود في المادة 2(هـ) من لائحة نشرات الإصدار، حيث تشكل جزءًا من القانون المحلي في المملكة المتحدة بموجب قانون الاتحاد الأوروبي (الانسحاب) لعام 2018: (1) ممن يتمتعون بخبرة مهنية في المسائل المتعلقة بالاستثمارات والذين ينطبق عليهم تعريف "متخصصي الاستثمار" الوارد في المادة 19(5) من قانون الخدمات المالية والأسواق لعام 2000 (نظام الترويج المالي)، المعدّل بموجب المرسوم 2005 بصيغته المعدّلة (يُشار إليه باسم "المرسوم")؛ أو (2) ممن تنطبق عليهم المادة 49(2) (أ) إلى (د) من المرسوم؛ أو (3) أشخاص آخرون يجوز إبلاغهم بطريقة قانونية أخرى (يُشار إلى كل هؤلاء الأشخاص باسم "الأشخاص المعنيين"). وفي المملكة المتحدة، لا توجه هذه المواد التي تسعى للوصول إليها سوى إلى الأشخاص المعنيين ويجب ألا يتم العمل بمقتضاها أو الاعتماد عليها من قبل أشخاص ليسوا من الأشخاص المعنيين. ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا بصورة حصرية للأشخاص المعنيين في المملكة المتحدة ولن يتم إجراؤه إلا مع هؤلاء الأشخاص.

الإمارات العربية المتحدة (باستثناء سوق أبوظبي العالمي ومركز دبي المالي العالمي)

لا يتم توجيه المواد سوى إلى الأشخاص الموجودين خارج دولة الإمارات العربية المتحدة (يُشار إليها بلفظ "دولة الإمارات") أو الذين تمت دعوتهم للوصول إلى المواد من قبل جهة من الجهات صاحبة التفويض المُرخص لها من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع للترويج للمنتجات المالية في دولة الإمارات (يُشار إليها بلفظ "وكيل بيع في دولة الإمارات"). وإلى حد عدم دعوتك لاستعراض المواد من قبل وكيل بيع في دولة الإمارات، فيجب أن تكون "مستثمرًا محترفًا" بالمعنى المقصود في قرار رئيس مجلس إدارة هيئة الأوراق المالية والسلع رقم (13/ر.م) لعام 2021 بشأن كتيب القواعد الخاص بالأنشطة المالية وآلية التوفيق (يُشار إليه بلفظ "لائحة هيئة الأوراق المالية والسلع") أو تكون قد اتصلت ببنك ليس من الجهات صاحبة التفويض في ما يتعلق بالطرح على أساس التماس عكسي وفقًا للائحة الأوراق المالية والسلع (يُشار إليه بلفظ "المستثمر المؤهل").

 سوق أبوظبي العالمي

لا يتم توجيه المواد سوى إلى الأشخاص الموجودين خارج سوق أبوظبي العالمي أو الأشخاص المرخص لهم أو الهيئات المعترف بها (على النحو المحدد لهذه المصطلحات في سلطة تنظيم الخدمات المالية لدى سوق أبوظبي العالمي (يُشار إليها بلفظ "سلطة تنظيم الخدمات المالية")) أو الأشخاص الذين يمكن قانونيًا إبلاغهم أو التسبب في إبلاغهم عن طريق توجيه دعوة إليهم أو حثهم على المشاركة في نشاط استثماري (بالمعنى المقصود في القسم 18 في سلطة تنظيم الخدمات المالية) في ما يتعلق بإصدار أو بيع أي أوراق مالية (يُشار إليهم بلفظ "الأشخاص المعنيون في سوق أبوظبي العالمي"). ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا بصورة حصرية للأشخاص المعنيين في سوق أبوظبي العالمي ولا يتم المشاركة فيه سوى من قبل الأشخاص المعنيين في سوق أبوظبي العالمي فقط.

مركز دبي المالي العالمي

لا يتم توجيه المواد سوى إلى الأشخاص الموجودين خارج مركز دبي المالي العالمي أو الذين يستوفون معايير "العميل المحترف الاعتباري" المنصوص عليها في القاعدة 2.3.4 من وحدة إدارة الأعمال لدى سلطة دبي للخدمات المالية، والذين ليسوا أشخاصًا طبيعيين (يُشار إليهم بلفظ "العملاء المحترفين الاعتباريين"). ويكون أي استثمار أو نشاط استثماري تتعلق به هذه المواد متاحًا بصورة حصرية للعملاء المحترفين الاعتباريين ولا يتم المشاركة فيه سوى من قبل العملاء المحترفين الاعتباريين فقط.   

أساس الوصول

 يُتاح الوصول إلى النسخ الإلكترونية من هذه المواد من جانب الشركة بحسن نية ولأغراض المعلومات فقط. يتعهد ويضمن أي شخص يسعى للوصول إلى هذه الصفحة الإلكترونية للشركة أنه يفعل ذلك لأغراض المعلومات فقط. لا يشكل إصدار إعلانات صحفية وإتاحة وثائق أخرى بصيغة إلكتروني عرضًا لبيع أو طلبًا لعرض بشراء أي أوراق مذكورة في تلك المواد ("الأوراق المالية"). وعلاوة على ذلك، لا يمثل ذلك توصية من جانب الشركة أو أي طرف آخر لبيع الأوراق المالية أو شرائها في الأمان.

تأكيد الفهم وقبول إخلاء المسؤولية

بالنقر على زر "أوافق"، أؤكد أنني لست مقيمًا أو موجودًا في الولايات المتحدة (بما في ذلك أراضيها وممتلكاتها وأي ولاية من ولايات الولايات المتحدة ومنطقة كولومبيا) أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا أو أي ولاية قضائية أخرى حيثما يكون الوصول إلى هذه المواد غير قانوني وأوافق على أنني لن أنقل أو أرسل بأي شكل آخر أي مواد موجودة في هذا الموقع إلى أي شخص في الولايات المتحدة (بما في ذلك أراضيها وممتلكاتها وأي ولاية من ولايات الولايات المتحدة ومنطقة كولومبيا) أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب إفريقيا أو أي منطقة أخرى حيثما يكون القيام بذلك من شأنه أن ينتهك أي قانون أو لائحة سارية أو يتطلب أي تسجيل أو ترخيص داخل هذه الولاية القضائية.

 إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في ولاية ذات صلة (بخلاف الولاية القضائية المقيدة)، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أؤكد على أنني مستثمر مؤهل.

 إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في المملكة المتحدة، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أؤكد على أنني شخص معني.

 إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة (باستثناء سوق أبوظبي العالمي ومركز دبي المالي العالمي)، فإنني بالنقر على زر "أوافق"، أؤكد أنني تلقيت دعوة من وكيل بيع في دولة الإمارات العربية المتحدة أو أنني مستثمر محترف وفقًا لمعنى لائحة هيئة الأوراق المالية والسلع.

إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في سوق أبوظبي العالمي، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أؤكد أنني شخص معني في سوق أبوظبي العالمي.

إذا كنت متواجدًا أو مقيمًا في مركز دبي المالي العالمي، فإنني بالنقر على زر "أوافق" أوافق على أنني عميل محترف اعتباري وفقًا لمعنى وحدة سلوك الأعمال في سلطة دبي للخدمات المالية.

لقد قرأت بيان إخلاء المسؤولية المذكور أعلاه وفهمته. أفهم أن هذا قد يؤثر على حقوقي وأوافق على الالتزام بشروطه. بالنقر على زر "أوافق" فإنني أؤكد أنه مسموح لي بالانتقال إلى الإصدارات الإلكترونية من هذه المواد.
أوافقلا أوافق
اخلاء المسؤولية
بسبب القيود القانونية المعمول بها، فإن النسخ الإلكترونية من هذه المواد غير مخصصة أو موجهة إلى أو لا يمكن الوصول إليها من قبل الأشخاص الموجودين في الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان أو أستراليا أو جمهورية جنوب أفريقيا أو أي ولاية قضائية أخرى لا يُسمح فيها بمثل هذه المراسلات أو حيثما تكون هذه المراسلات مقيدة بموجب القوانين والقواعد واللوائح المعمول بها. نعتذر عن أي إزعاج قد يسببه هذا الأمر.
اضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية.
اخلاء المسؤولية
هذه المواد هي عبارة عن إعلان لأغراض لائحة نشرات الإصدار الأوروبية 2017/129 والتشريعات الأساسية. وهي ليست نشرة إصدار. ستتاح نسخة من أي نشرة إصدار ينشرها مساكن دبي ريت ("مساكن دبي")، في حال الموافقة عليها ونشرها، للاطلاع على الموقع الإلكتروني لمساكن دبي رهنًا بقيود محددة على الوصول.
‍
ينبغي الانتباه إلى أن المعلومات الواردة في هذه المواد هي لأغراض توفير خلفية عامة فقط ولا يقصد منها أن تكون كاملة أو مستوفاة. لا يجوز ولا ينبغي أن يعول أي شخص لأية أغراض على المعلومات الواردة في هذه المواد أو على استيفائها أو دقتها أو نزاهتها. تخضع المعلومات الواردة في هذه المواد للتغيير. تُعد معلومات محددة واردة في هذه المواد ذات طبيعة تاريخية وقد تكون قديمة. يجب فهم كافة المعلومات التاريخية على أنها تتحدث عن الواقع في تاريخ نشرها. قد تكون النتائج والتطورات الفعلية مختلفة بشكل جوهري عن أي رأي أو توقعات واردة في هذه المواد. وبالإضافة إلى ذلك، لا يُعد الأداء في الماضي دليلاً على الأداء في المستقبل، سواء لمساكن دبي أو أوراقه المالية. ولا يوجد التزام بشأن تحديث هذه المواد أو تصحيح أي أخطاء، ولا يمثل توزيعها بأي شكل من أشكال التزام من جانب مساكن دبي للمضي قدمًا في عملية طرح الأسهم أو في أي معاملة أو ترتيب مُشار إليه في هذه المواد. لم تعتمد أية هيئة تنظيمية مختصة هذه المواد. لا يتحمل أي من سيتي جروب جلوبال ماركتس ليميتد أو بنك الإمارات دبي الوطني كابيتال ش.م.ع. أو مورجان ستانلي آند كو إنترناشيونال ليمتد (بصفتهم المنسقين العالمين المشتركين ومدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أو بنك أبوظبي التجاري ش.م.ع أو شركة أرقام كابيتال المحدودة أو بنك أبوظبي الأول ش.م.ع. (بصفتهم مدراء الاكتتاب المشتركين) أو أي من شركاتهم الشقيقة أو التابعة ذات الصلة أو أي من أعضاء مجلس إدارتهم أو مسؤوليهم أو موظفيهم أو مستشاريهم و/أو وكلائهم المسؤولية عن محتويات هذه المواد.
‍
كافة المعلومات الواردة في هذه المواد مقدمة من دون ضمانات من أي نوع ولا يقدم لمساكن دبي ولا أي من مستشاريه (بما في ذلك مدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أي تعهدات ويخلون مسؤوليتهم عن أي ضمانات صريحة أو ضمنية وأي ظروف من أي نوع، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، التعهدات أو الضمانات أو الظروف ذات الصلة بالدقة أو الملاءمة الزمنية أو الاكتمال أو عدم الانتهاك أو قابلية التسويق أو الملاءمة لأي غرض خاص ولا يتحمل مساكن دبي ومستشاريه (بما في ذلك مدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أية مسؤولية تجاهك أو تجاه أي طرف ثالث عن تبعات أي أخطاء أو إغفالات. لا يقبل مساكن دبي أو مستشاروه (بما في ذلك مدراء سجل الاكتتاب المشتركين) أية مسؤولية عن أي خسارة أو أضرار مباشرة أو غير مباشرة أو تبعية من أي نوع ناجمة عن أي استخدام لهذا الموقع الإلكتروني أو أي معلومات واردة فيه.
‍
ولا يمثل هذا الإعلان أو يشكل جزءًا من أي طرح أو دعوة لبيع أو إصدار لأي أسهم أو غيرها من الأوراق المالية أو أي استجداء لأي طرح لشراء أيٍ من تلك الأسهم أو الأوراق المالية الأخرى أو الاكتتاب فيها، كما لا يشكل هذا الإعلان (أو أي جزء منه) أو مجرد توزيعه أساسًا ولا يمكن الاعتماد عليه في ما يتعلق بإبرام أي عقد أو التزام أي حافز لإبرامه على الإطلاق. ويجب على المستثمرين عدم شراء أي أسهم مشار إليها في هذه المواد إلا على أساس المعلومات الواردة في النشرة التي من المقرر أن ينشرها مساكن دبي في الوقت المناسب فيما يتعلق بالقبول المقترح لإدراج الأسهم في سوق دبي المالي والتداول فيها ("الطرح"). قد يكون الطرح وتوزيع هذه المواد وغيرها من المعلومات ذات الصلة بالطرح في بلدان محددة مُقيداً بموجب القانون وعلى من يحوز هذه المواد أو أي مستند أو معلومات مشار إليها في هذه الوثيقة أن يحيط نفسه علمًا بتلك القيود وأن يراعيها. وقد يشكّل عدم الامتثال لتلك القيود انتهاكًا لقوانين الأوراق المالية المعمول بها في أي دولة تطبق تلك القيود.
‍
لا تستهدف هذه المواد أو يمكن الوصول إليها، بشكل مباشر أو غير مباشر، من قبل الأشخاص في الولايات المتحدة (بما في ذلك أراضيها وممتلكاتها وأي ولاية من ولايات الولايات المتحدة ومنطقة كولومبيا) أو كندا أو أستراليا أو جنوب أفريقيا أو اليابان. لا تمثل هذه المواد أو تشكل جزءًا من أي عرض أو طلب لشراء أو الاكتتاب بالأوراق المالية في الولايات المتحدة أو الاستثمار فيها بأي شكل آخر. لم ولن يتم تسجيل الأوراق المالية المذكورة في هذه الوثيقة بموجب قانون الأوراق المالية للولايات المتحدة لعام 1933، بصيغته المعدّلة أو لدى أي سلطة تنظيمية للأوراق المالية بأي ولاية أو اختصاص قضائي آخر في الولايات المتحدة. ولن يكون هناك أي طرح عام لأي أوراق مالية في الولايات المتحدة.
أوافقلا أوافق

"مساكن دبي ريت" يُسجّل صافي أرباح1  بقيمة 622 مليون
درهم خلال النصف الأول 2025، بزيادة قدرها 10% على أساس سنوي مدفوعاً بارتفاع معدلات الإشغال والأداء التشغيلي القوي

أبرز النتائج المالية والتشغيلية:
•       الإيرادات: 958 مليون درهم (+10% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024)
•      الأرباح المعدّلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك: 718 مليون درهم (+11% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، وهامش يبلغ حالياً %75)
•      صافي الأرباح: 622 مليون درهم (+10% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024)
•       معدل إشغال المحفظة العقارية: 98% (+2 نقطة مئوية مقارنة بالنصف الأول من عام 2024)
•       نسبة تحويل التدفقات النقدية الحرة: 93%
•       القيمة الإجمالية للأصول2: 23 مليار درهم (+7% مقارنةً بالفترة المنتهية في ديسمبر 2024)
•      نسبة صافي المديونية إلى القيمة السوقية للأصول: نحو 3%، مع سيولة نقدية متاحة تبلغ 2.9 مليار درهم
•      توزيعات أرباح نقدية مرحلية: 550 مليون درهم (أي ما يعادل 4.2 فلس للوحدة) بعائد سنوي يبلغ 7.7% استناداً إلى سعر الطرح العام الأولي

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 5 أغسطس 2025: أعلن مساكن دبي ريت (سوق دبي المالي: DUBAIRESI)، وهو صندوق استثمار عقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية يُدرّ دخلاً منتظماً ("الصندوق") وتديره شركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ("مدير الصندوق")، عن نتائجه المالية للنصف الأول من العام المنتهي في 30 يونيو 2025. ويمثل هذا الإعلان أول فترة إفصاح مالي للصندوق منذ إدراجه في سوق دبي المالي، وقد حقق خلالها أداءً مالياً وتشغيلياً قوياً يعكس ارتفاع الدخل من عقود التأجير، ومعدلات إشغال استثنائية، وهيكل رأسمالي منضبط.

وقد ارتفعت الإيرادات إلى 958 مليون درهم خلال النصف الأول من عام 2025، بنمو نسبته 10% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، مدفوعةً بنمو قوي في معدلات التأجير المستمر وارتفاع أسعار الإيجار عبر محفظة الأصول السكنية. كما ارتفعت الأرباح المعدّلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 11% لتصل إلى 718 مليون درهم، وذلك بفضل نمو الإيرادات وتعزيز كفاءة العمليات، وهو ما أدى إلى استقرار الهامش الربحي عند 75%.

وقد بلغ متوسط معدل إشغال عبر محفظة الأصول السكنية مستوى استثنائياً عند 98%، فيما ارتفع متوسط الإيرادات السنوية لكل قدم مربع مؤجرة بنسبة ملحوظة بلغت 6%. وسجّلت الأصول العقارية السكنية الفاخرة معدلات إشغال قوية عند 98%، في مؤشر واضح على استمرار  الطلب المتصاعد على أنماط المعيشة الراقية في أبرز الوجهات الحيوية في دبي. وفي السياق ذاته، حافظت المجمعات السكنية المتكاملة على مستويات إشغال عالية بلغت 97%، مدعومةً بالإقبال المتنامي على البيئات السكنية المصممة خصيصاً لتلبية احتياجات العائلات. أما المجمعات السكنية الاقتصادية، فقد أظهرت أداءً لافتاً بمعدل إشغال وصل إلى 99%، نتيجة النمو السكاني المستمر والطلب المتزايد على الخيارات السكنية الميسورة التكلفة. كما حققت المجمعات السكنية الخاصة للشركات نسبة إشغال كاملة بلغت 100%، ما يؤكد جاذبية مواقع إسكان موظفي الشركات وكفاءتها التشغيلية.

بلغ صافي الربح قبل التغييرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية 622 مليون درهم، بزيادة نسبتها 10% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للأصول لتصل إلى نحو 23 مليار درهم، محققةً نمواً بنسبة 7% منذ ديسمبر 2024.

Malek Al Malek - Group CEO of Dubai Holding Asset Management LLC and Chairman of the Investment Committee of DHAM REIT Management LLC

تعليقاً على الأداء المالي للصندوق، قال نبيل  محمد رمضان، رئيس مجلس إدارة "مساكن دبي ريت": "تمثل النتائج القوية التي حققناها في النصف الأول من العام محطة فارقة في مسيرتنا بصفتنا كياناً جديداً مدرجاً في السوق، كما تعكس رؤيتنا الاستراتيجية بعيدة المدى، ونهجنا المؤسسي الرصين في مجال الحوكمة، بل وتؤكد التزامنا برفع القيمة لصالح حملة وحدات الصندوق. ويسرني الإعلان عن موافقة مجلس الإدارة على اعتماد توزيع أرباح نقدية مرحلية بقيمة 550 مليون درهم عن النصف الأول 2025، سيتم صرفها في سبتمبر 2025، مما يعكس ثقتنا الراسخة في قوة الوضع المالي للصندوق، وقدرته على تحقيق قيمة طويلة الأمد للمساهمين.

ويتيح مساكن دبي ريت، باعتباره أكبر صندوق يمتلك ويدير محفظة من الأصول العقارية السكنية في دبي، للمستثمرين من حملة الوحدات منصة مستقرة تُدار وفق أعلى المعايير الاحترافية تماشياً مع التحوّل المستدام الذي تشهده الإمارة ومكانتها المتنامية. ويواصل مجلس الإدارة، مستنداً إلى قاعدة مالية قوية ومرتكزات اقتصادية كلية داعمة، التزامه الراسخ بالحفاظ على منظومة حوكمة صارمة، وتوفير دخل مستقر، وتحقيق قيمة طويلة الأجل، بجانب المساهمة بدور فاعل في دعم أجندة دبي التنموية الشاملة، سواء على الصعيد الحضري أو الاقتصادي".

Malek Al Malek - Group CEO of Dubai Holding Asset Management LLC and Chairman of the Investment Committee of DHAM REIT Management LLC

من جانبه قال أحمد السويدي، المدير العام لشركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري: "تعكس النتائج المالية القوية التي سجّلها صندوق مساكن دبي ريت خلال النصف الأول من العام، ما تتمتع به أعمالنا من كفاءةٍ عالية والتزامٍ دقيق في التنفيذ على جميع الأصعدة التشغيلية؛ بدءاً من إدارة الأصول والتأجير، وصولاً إلى تعزيز مستوى رضا المستأجرين، وتقديم خدمات متميزة. كما تؤكد هذه النتائج المتميزة، التي تضمّنت تحقيق نسبة إشغال مرتفعة بلغت 98%، وثبات هوامش الأرباح المُعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك عند 75%، حرصنا على تحقيق أعلى مستويات الأداء التشغيلي وإدارة النفقات بحكمةٍ وفاعلية.

ويعود هذا النجاح إلى فهمنا العميق لتطلعات واحتياجات المستأجرين، إلى جانب إدارتنا المتكاملة والحازمة لمحفظة الأصول العقارية، وحرصنا الدائم على الارتقاء بجودة مجتمعاتنا السكنية ذات المواقع الاستراتيجية. وسنستمر في تعزيز أداء محفظتنا الإيجارية، وتحقيق مستوياتٍ أعلى من رضا العملاء، وترسيخ قدرتنا على توليد تدفقات نقدية مستدامة ومستقرة، مع سعينا المستمر نحو المزيد من النمو والتوسع في مختلف القطاعات السكنية".

نظرة مستقبلية للسوق
يواصل قطاع العقارات السكنية في دولة الإمارات إظهار آفاق نمو راسخة وقوة استثنائية في الأداء. وتبرز دبي كوجهة استثمارية متفوقة على نظيراتها من المدن العالمية الأخرى، مستفيدة من تسارع وتيرة النمو السكاني، وارتفاع مستويات الدخل الفردي، والإصلاحات الحكومية الاستراتيجية  التي تسهم مجتمعةً في استقطاب شرائح سكانية عالية الكفاءة وذات ملاءة مالية عالية. وتعزز هذه المحفزات الاقتصادية الكلية، إلى جانب المشاريع المستمرة في تطوير البنية التحتية، والطلب المتنامي على المجمعات السكنية الراقية، من جاذبية السوق العقارية وتخلق بيئة خصبة للنمو المستدام. ويتمتع "مساكن دبي ريت" بمكانة فريدة تؤهله للاستفادة من هذه التوجهات، بفضل حجمه، وإطار حوكمته المؤسسية القوي، ومحفظته المتوازنة والمُدرة للدخل، ما يمكّنه من تحقيق عوائد مستقرة وتسجيل قيمة كبيرة طويلة الأمد للمستثمرين من حملة الصندوق.

سياسة توزيع الأرباح
سيتبع "مساكن دبي ريت" سياسة توزيع أرباح نصف سنوية، حيث من المقرر صرف التوزيعات في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام، وذلك تماشياً مع التوجيهات التي تم الإعلان عنها خلال الطرح العام الأولي. وقد أقرّ مجلس إدارة مساكن دبي ريت توزيع أرباح نقدية مرحلية بقيمة 550 مليون درهم عن النصف الأول من عام 2025، ليتم صرفها في سبتمبر 2025.
وأعلن مساكن دبي ريت في وقت سابق أن مجموع توزيعات الأرباح الأولى والثانية، المرتبطة بالنتائج المالية للعام المنتهي في 31 ديسمبر 2025، سيكون الأعلى من بين القيمتين:
•       1,100 مليون درهم؛ أو
•       مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية 2025.

فيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يعتزم مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية. تخضع جميع توزيعات الأرباح لموافقة مجلس إدارة مساكن دبي ريت .

لمعرفة مزيد من المعلومات حول "مساكن دبي ريت"، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني:
https://dubairesidential.ae/ar/investor-relations/overview

1 صافي الربح قبل التغير في القيمة العادلة لأصول العقارية الاستثمارية

2 تُعرّف القيمة الإجمالية للأصول بأنها القيمة السوقية العادلة لمحفظة الأصول العقارية التابعة لـ "مساكن دبي ريت"